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受楼市新"国五条" 影响 扬州为卖房提前还贷者激增

2013-03-25 10:03 [来源]:江苏在线

  中国江苏网3月25日讯(记者 小宇) 个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税——楼市新“国五条”细则重磅出台,一时间,房产交易所、房屋中介忙了,银行也跟着忙了。记者了解到,政策出台后,那些房贷尚未还清又急于将房子出手的市民坐不住了,这几天纷纷跑到银行要求提前还贷,提前还贷者激增。

  市场探访

  扬城银行提前还贷翻番

  为赶在“国五条”正式实施前把房子卖掉,前两天,市民张先生去银行申请提前还贷解除抵押权证。据悉,近来像张先生这样欲提前还贷出手抛房的市民激增。

  “3月4日新政策出台后首个工作日开始,前来办理的市民就猛增。”工商银行扬州分行个贷中心负责人告诉记者,该行今年前两个月一共办理了提前还贷130笔,但3月4日至3月22日,就办理了96笔,比平时翻了一番还多。

  “我们也一样,3月4日至3月22日办理了45笔,估计这个月可以突破60笔。”交通银行的工作人员告诉记者,3月1日新“国五条”出台,不少人预计在3月底各地的细则就会陆续公布。为规避20%转让个税,不少二套房业主纷纷选择赶在地方细则出台之前把房贷还清,以便转入二手市场交易。

  提前还贷暂不需排队

  随着提前还贷者增多,最近,南京等地媒体报道,提前还贷排起长队,一些银行要求客户必须提前预约,扬州情况如何呢?

  “按照规定,我们一般需要客户提前一个星期到半个月预约,但在操作中,为减少客户的麻烦,还是来了就给办理。”市区一家银行的工作人员告诉记者,由于很多人都想赶在政策变化前销售房子,银行也能理解,因此,客户提出申请,银行都会办理。“暂时还没有出现排队现象。”

  “对于市民关心的提前还贷要支付违约金问题,我们行没有收取违约金。”银行工作人员告诉记者,目前大多数银行都取消了提前还贷违约金收取。但也有个别银行是要收取手续费的,一般在合同里面会写明,如一家国有银行需要收2到3个月的利息作为手续费;另一家国有银行规定,在贷款3年内提前还款的收一个月利息作为手续费,3年后则不收手续费。

  业内提醒

  两种房贷不用急着还

  对于市民提前还贷,业内人士提醒,有两种房贷目前无需急着提前还贷。一是当初办理按揭时享受7折优惠利率或享受公积金贷款的借款人。7折利率只有特殊市场环境下才会出现,比较难得,提前还贷等于自动放弃,有点可惜。

  二是采用等额本金还款、还款期已超过1/3的借款人也不用急着提前还贷。业内人士介绍,等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,如果选择提前还贷的话,偿还部分本金所占的比例大,不能有效节省利息支出。而还款期已到了中后期的借款人则更加无需急着提前还贷,因为此时已偿还了大部分利息,提前还的更多是本金,因此选择提前还贷的意义不大。

  当然,如果是为了出售房子,提前还贷就在所难免。