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徐州市二手房交易近一周来速度逐渐放缓

2013-03-25 10:57 [来源]:江苏在线

  中国江苏网3月24日讯 月初“国五条”细则出台后,二手房出现集中过户拥挤潮。至昨日,我市二手房交易总量已经超6400宗。记者采访部分房产中介获悉,目前租赁旺季已经过半,租金并未因二手房成交而大幅上涨,房源也未出现紧缺现象,租房市场运行平稳。

  我市租房市场运行平稳

  据了解,随着返城人群大增,每年3月份都是租房旺季,租金会有一轮5%—10%的上调。记者从中枢街、解放南路、建国西路、煤建路等多家小型中介门面店了解到,目前出租房源并未出现紧缺现象,房租也未出现大面积、大幅度上涨,除了个别区位优势好、小区配套好、楼层好、户型好的房子价格坚挺外,大部分房源租金平稳。

  “卖房子的不出租房,出租房子的不卖房。”昨日,第一房屋于健总经理告诉记者,二手房交易存在着固有的规律,一般来讲,卖房子和出租房子这两块基本上没有交叉,不会因为二手房大量交易导致出租房源紧缺、租金暴涨的格局。

  另据业内人士分析,由于“国五条”细则出台已经20多天,随着地方政策出台实施的临近,一些感觉难以赶上网签的业主已经开始考虑延缓或取消交易计划,这些业主为了避免房屋空置带来的损失,租金收益稳定的租赁市场将会成为这部分业主的首选,“一旦政策落地,二手房买卖市场随之冷却,还将有更多取消出售计划的业主‘转售为租’,租赁市场的房源量将会增加,预计今年我市租赁旺季的租金价格基本保持稳定。” 于健分析说。

  二手房成交速度渐放缓

  自3月1日晚“国五条”细则出台以来,我市涌现恐慌性二手房过户热潮。据市房产登记交易中心统计,至3月22日止,市区二手房网备共计4770宗,预受理共计1705宗,二手房交易总量已经超过6400宗。

  昨日,记者从市房产登记交易中心及多家房产中介公司了解到,经过两周的集中爆发,二手房市场得到充分消化,近一周来二手房交易趋于平稳,网备和预受理的办理都有所下降。3月22日,预受理量为120宗,网备量为271宗。市场观望情绪进一步扩大,成交开始放缓,目前成交以5年以内的次新房为主。

  另外,二手房交易的价格进一步松动,小户型、增值大的老房子降价幅度扩至5%—10%。“我们公司最近成交的一套房子,50多平方米,在煤建路附近,卖家报价40万元,最后以36万元成交,整整降了10%。” 徐房置换总经理孟庆立对记者说。

  “我们公司做的业务,降价幅度一般在2%、3%左右,基本上都在5%以内,但是最近两天,发现降价幅度开始扩大到5%以外了。”第一房屋的于健总经理说。

  这一轮行情还能维持多久?业内普遍认为,大概还能维持一周左右。从成交量来讲,市场上积蓄的二手房客户以及潜在的二手房客户均得到充分消化;从成交速度上来看,近几天的成交速度开始放缓,观望情绪逐渐变浓,价格进一步松动。某房产中介工作人员称,预计到下周,二手房市场将会趋于正常化。