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租不起价 南京租赁市场淡季来临

2015-01-23 15:35 [来源]:江苏在线

  2014年已经过去,去年最受租房一族关注的是哪些区域,最火热的楼盘是什么,2015年什么时候租房最便宜?金陵晚报记者调查发现,经过去年底成交量“翘尾”后,目前租金价格已经“探底”,市场转淡宜出手。同时,据记者调查发现,去年江宁、鼓楼、仙林成为最受租客关注的区域,鼓楼区的西祠胡同也成为年度最热搜索楼盘,聚集了大量租客。

  租赁价格已探底
适宜出手

  对比往年数据,金陵晚报记者发现2014年租赁市场走势和2013年相比基本没有太大变化,全年成交26593套。除去年1、2月外,各月成交量均在2000套以上。其中,2月成交923套,依然是租赁市场的“冰点”,成交量在全年各月中垫底。7、8月毕业租房季租赁住宅市场的表现跟2013年也大致相当,跟平时各月相比只是有小幅上涨。

  数据显示,去年底11月、12月的住宅租赁市场出现明显的翘尾,尤其是11月的租赁住宅成交3316套,位列全年各月成交的首位。

  业内人士分析认为,租金经过前几个月的下跌,价格在11月、12月已然探底,许多租客选择在春节前租金相对便宜的淡季时期提前换租,现在是2015年租房出手的好时机。

  “MINI公寓”成年度
最热搜索租赁楼盘

  但在实际区域成交量方面,金陵晚报记者统计发现,建邺区成交5228套、鼓楼区4365套、江宁区3547套,位于租赁成交量前三位。

  从去年各地铁线搜索情况看,2号线搜索占比最大为49.44%,其次为1号线,搜索量占35.66%,油坊桥站、集庆门大街站、马群站为租房地铁站搜索量占比前三名,可见区域、交通、租金还是租客选择的关键因素。

  而鼓楼区的西祠胡同成为年度热搜第一的租赁楼盘,其次是莲花新城北苑和天润城比较受关注。金陵晚报记者在某二手房中介网站发现,西祠胡同一居室的租金价格在1500元/月-1900元/月不等,和江北天润城二居室的租金价格相差不多。

  江宁、鼓楼、仙林
最受租客关注

  哪些区域聚集最多租客?据搜房网二手房监控中心数据显示,2014年江宁、鼓楼、栖霞是租赁市场最受关注的三大区域,江宁搜索占比为16.41%,鼓楼为12.85%,栖霞为11.37%。

  金陵晚报记者分析发现,已经开通的1号线,即将通车的3号线,相对便宜的租金,再加上日益完善的生活配套,一系列的利好促成了江宁板块牢牢占据租赁热搜榜的第一位。鼓楼作为老城拥有独特的地理位置优势,成为想节约上班时间的上班族的租赁首选区域。

  而仙林大学城区域则凭借便宜的房价、熟悉的环境成为许多刚毕业大学生租赁地点的第一选择,也成为租房住宅商圈搜索量最高的区域。不少租客也表示仙林的房源较新,也是他们考虑的重要因素。